Co to jest zabytek?
Zgodnie z definicją zamieszczoną w art. 3 Ustawy z dnia 23 lipca 2003 roku o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, zabytek to nieruchomość lub rzecz ruchomą, ich części lub zespoły, będące dziełem człowieka lub związane z jego działalnością, stanowiące świadectwo minionej epoki bądź zdarzenia, których zachowanie leży w interesie społecznym ze względu na posiadaną wartość historyczną, artystyczną lub naukową.
Zabytkiem może być budynek, przedmiot, dzieło sztuki, a nawet układ urbanistyczny lub krajobrazowy.
Co to są prace remontowe?
Zgodnie z art. 3 pkt 8 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane, remont jest to wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.
Istota definicji remontu zamyka się w rodzaju robót budowlanych, jednakże te roboty budowlane muszą być wykonywane w istniejącym obiekcie budowlanym. W przypadku remontu odtworzenie stanu pierwotnego obiektu budowlanego wymaga naprawy, wymiany lub odnowienia niektórych tylko elementów obiektu. Remont ma zapobiec w przyszłości degradacji fizycznej i technicznej oraz nadmiernemu i zbyt szybkiemu zużyciu. Zatem remont to rodzaj naprawy, wymiany czy odnowienia niektórych elementów i jest niezbędny do utrzymania obiektu w odpowiednim stanie technicznym.
Czy aby wykonać remont zabytku muszę uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę?
Tak, do wykonania remontu zabytku wymagane jest wcześniejsze uzyskanie pozwolenia na budowę.
Ponadto do wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę należy dołączyć pozwolenie właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków, wydane na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. W związku z powyższym, w przypadku budynków wpisanych do rejestru zabytków, należy najpierw uzyskać pozwolenie od wojewódzkiego konserwatora zabytków, a następnie na podstawie tego dokumentu można dopiero uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę.
Należy podkreślić, że wykonanie jakichkolwiek robót budowlanych (w tym remontu) w obiekcie budowlanym, który wpisany został do rejestru zabytków, każdorazowo wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę oraz uprzedniego wydania pozwolenia przez wojewódzkiego konserwatora zabytków.
Jakie są kary za wykonanie remontu zabytku bez uprzedniego uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę?
Wykonanie remontu bez uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę oraz pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków obarczone jest wysokimi karami.
Brak pozwolenia na budowę oznacza samowolę budowlaną. Jej legalizacja związana jest z poniesieniem dodatkowych kosztów. Ponadto przepisy Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami przewidują kary dla sprawców umyślnych lub nieumyślnych za zniszczenie lub uszkodzenie zabytku.
Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami przewiduje również kary pieniężne za prowadzenie robót budowlanych przy zabytku bez pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków albo niezgodnie z warunkami pozwolenia, w wymiarze od 500,00 złotych do 500.000,00 złotych.
Jeśli potrzebujesz porady prawnej w zakresie obiektów wpisanych do rejestru zabytków lub też legalizacji samowoli budowlanej, zapraszam do kontaktu z Kancelarią.
