Tag: #egzekucja

Egzekucja z nieruchomości to jeden z rodzajów postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez komornika sądowego. Ma ono na celu zaspokojenie roszczeń wierzyciela poprzez sprzedaż nieruchomości należącej do dłużnika.

Egzekucja może dotyczyć mieszkania, domu, działki, lokalu użytkowego, a nawet gospodarstwa rolnego, którego właścicielem lub współwłaścicielem jest dłużnik.

Kiedy egzekucja z nieruchomości nie jest możliwa?

Egzekucja z nieruchomości jest możliwa tylko wtedy, gdy wierzyciel posiada tytuł wykonawczy przeciwko dłużnikowi. Tytułem wykonawczym jest np. wyrok sądu zaopatrzony w klauzulę wykonalności).

Egzekucja może być prowadzona tylko z majątku dłużnika. Jeżeli nieruchomość nie należy do dłużnika, egzekucja jest niedopuszczalna.

Jeżeli nieruchomość nie ma żadnej wartości rynkowej lub wartość ta jest znacznie niższa niż koszty egzekucji, komornik może odmówić prowadzenia egzekucji.

Niektóre nieruchomości są objęte immunitetem państwowym lub dyplomatycznym i w związku z tym wyłączone są spod egzekucji.

Gospodarstwo rolne może podlegać ochronie przed egzekucją, w zakresie niezbędnym do jego prowadzenia. Powyższe ma na celu zachowanie podstaw egzystencji rolnika i jego rodziny.

Istnieją ograniczenia podczas prowadzenia egzekucji z nieruchomości należącej do majątku wspólnego małżonków. O tym kiedy egzekucja z nieruchomości wspólnej jest możliwa, dowiesz się z mojego poprzedniego wpisu. KLIKNIJ TUTAJ

Mój dług jest niewielki, czy komornik zlicytuje moją nieruchomość?

Obecne przepisy umożliwiają ochronę dłużnika przed nieproporcjonalną egzekucją – np. sprzedażą domu za wielokrotnie większą wartość niż wysokość długu. Tym samym uniemożliwiają prowadzenie egzekucji z nieruchomości i jej sprzedaż.

Zgodnie z art. 952¹ § 1 kodeksu postępowania cywilnego, jeżeli suma egzekwowanego roszczenia nie przekracza jednej dwunastej wartości nieruchomości, sąd na wniosek dłużnika może odmówić przysądzenia własności nieruchomości nabywcy, chyba że względy szczególne uzasadniają dokonanie przysądzenia.

W związku z tym, nawet jeśli egzekucja z nieruchomości już się toczy, dłużnik może złożyć wniosek
o odmowę przysądzenia własności nieruchomości. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy wartość długu jest niższa niż 1/12 wartości nieruchomości ustalonej w opisie i oszacowaniu. W tej sytuacji sąd powinien odmówić przysądzenia własności, chyba że istnieją szczególne względy.

Jeśli chcesz prowadzić egzekucję z nieruchomości lub też jesteś dłużnikiem, wobec którego toczy się takie postępowanie, zapraszam do kontaktu.

KLIKNIJ TUTAJ

Egzekucja z nieruchomości objętej ustawową wspólnością majątkową (majątkiem wspólnym małżonków) jest możliwa, ale obwarowana dodatkowymi wymogami proceduralnymi.

Czy egzekucja z nieruchomości wspólnej jest możliwa?

Tak, ale warunki zależą od tego, przeciwko komu został wydany tytuł wykonawczy:

Jeśli tytuł wykonawczy (np. wyrok) został wydany przeciwko obojgu małżonkom, egzekucja z nieruchomości wspólnej jest możliwa bez dodatkowych przeszkód. Wówczas komornik może zająć całą nieruchomość i prowadzić egzekucję bez uzyskiwania dodatkowych klauzul.

Nie posiadam tytułu wykonawczego na oboje małżonków – co mogę zrobić?

Wierzyciel może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności także przeciwko drugiemu małżonkowi w zakresie majątku wspólnego. W takiej sytuacji wierzyciel musi wykazać dokumentem urzędowym lub prywatnym, że dany dług powstał z czynności prawnej dokonanej za zgodą małżonka dłużnika.

Ponadto jeżeli wierzyciel wykaże dokumentem urzędowym lub prywatnym, że stwierdzona tytułem egzekucyjnym wierzytelność powstała w związku z prowadzeniem przedsiębiorstwa, sąd również nada klauzulę wykonalności przeciwko małżonkowi dłużnika z ograniczeniem jego odpowiedzialności do przedsiębiorstwa wchodzącego w skład majątku wspólnego małżonków.

Wierzyciel może również złożyć wniosek o ustanowienie rozdzielności majątkowej dłużnika i jego małżonka. Rozdzielność majątkowa małżonków w tej sytuacji może nastąpić bez ich woli.

Zgodnie z art. 52 § 1a Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego stanowi, że „Ustanowienia przez sąd rozdzielności majątkowej może żądać także wierzyciel jednego z małżonków, jeżeli uprawdopodobni, że zaspokojenie wierzytelności stwierdzonej tytułem wykonawczym wymaga dokonania podziału majątku wspólnego małżonków.”

Sąd ustala datę powstania rozdzielności majątkowej. Co do zasady będzie to dzień wydania orzeczeni. Od tej daty małżeństwo nie ma już majątku wspólnego, a składniki majątku są dzielone między małżonków w częściach ułamkowych (np. każdy z małżonków posiada po 1/2 udziału w mieszkaniu).

Wierzyciel może już zatem prowadzić egzekucję z udziału dłużnika.

Czy małżonek dłużnika może się bronić?

Tak, małżonek może się bronić poprzez wniesienie zażalenia na postanowienie o nadaniu klauzuli wykonalności lub wnieść powództwem przeciwegzekucyjne w przypadku naruszenia jego praw.

Małżonek może wnieść również o ustanowienie przez Sąd rozdzielności majakowej, jeśli wspólność majątkowa pomiędzy dłużnikiem i małżonkiem istnieje nadal

Jeśli jesteś wierzycielem i chciałbyś prowadzić egzekucję ze składnika wchodzącego w skład majątku wspólnego lub też jesteś małżonkiem dłużnika i nie wiesz jak się bronić przed wierzycielem męża / żony, zapraszam do kontaktu z Kancelarią.

KLIKNIJ TUTAJ