Remont zabytku może być problematyczny. Dowiedz się jak do tego prawidłowo podejść.
Co to jest zabytek?
Zgodnie z definicją zamieszczoną w art. 3 Ustawy z dnia 23 lipca 2003 roku o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, zabytek to nieruchomość lub rzecz ruchoma, ich części lub zespoły, które są dziełem człowieka lub pozostają z jego działalnością związane. Stanowią one świadectwo minionej epoki bądź zdarzenia, a ich zachowanie leży w interesie społecznym ze względu na wartość historyczną, artystyczną lub naukową.
Zabytkiem może być budynek, przedmiot, dzieło sztuki, a nawet układ urbanistyczny lub krajobrazowy.
Co to są prace remontowe?
Zgodnie z art. 3 pkt 8 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane, remont to wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego. Nie zalicza się ich jednak do bieżącej konserwacji. Dopuszcza się przy tym stosowanie wyrobów budowlanych innych niż te użyte pierwotnie.
Istota definicji remontu sprowadza się do rodzaju robót budowlanych, które wykonuje się w istniejącym obiekcie budowlanym. W przypadku remontu odtworzenie stanu pierwotnego obiektu budowlanego wymaga naprawy, wymiany lub odnowienia niektórych tylko elementów obiektu. Remont ma zapobiec w przyszłości degradacji fizycznej i technicznej oraz nadmiernemu i zbyt szybkiemu zużyciu. Zatem remont to rodzaj naprawy, wymiany czy odnowienia niektórych elementów i jest niezbędny do utrzymania obiektu w odpowiednim stanie technicznym.
Czy aby wykonać remont zabytku muszę uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę?
Tak, aby wykonać remont zabytku, należy wcześniej uzyskać pozwolenie na budowę.
Ponadto do wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę należy dołączyć pozwolenie właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. Dokument ten musi być wydany na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. W związku z powyższym, w przypadku budynków wpisanych do rejestru zabytków, należy najpierw uzyskać pozwolenie od wojewódzkiego konserwatora zabytków. Dopiero na podstawie tego dokumentu można ubiegać się o decyzję o pozwoleniu na budowę.
Należy podkreślić, że wykonanie jakichkolwiek robót budowlanych (w tym remontu) w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę. Wymóg ten obowiązuje za każdym razem, niezależnie od zakresu prac. Dodatkowo, konieczne jest uprzednie uzyskanie pozwolenia od wojewódzkiego konserwatora zabytków.
Jakie są kary za wykonanie remontu zabytku bez uprzedniego uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę?
Wykonywanie remontu bez wymaganych decyzji – w tym pozwolenia na budowę i zgody konserwatora zabytków – skutkuje wysokimi karami.
Brak pozwolenia na budowę oznacza samowolę budowlaną. Jej legalizacja związana jest z poniesieniem dodatkowych kosztów. Ponadto przepisy Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami przewidują kary dla sprawców umyślnych lub nieumyślnych za zniszczenie lub uszkodzenie zabytku.
Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami przewiduje również kary pieniężne za prowadzenie robót budowlanych przy zabytku. Dotyczy to sytuacji, gdy prace wykonywane są bez pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. Sankcje dotyczą także sytuacji, gdy roboty są wykonywane niezgodnie z warunkami udzielonego pozwolenia. Wysokość kary może wynosić od 500,00 zł do nawet 500 000,00 zł.
Jeśli potrzebujesz porady prawnej w zakresie obiektów wpisanych do rejestru zabytków, zapraszam do kontaktu z Kancelarią. Pomagam również w sprawach związanych z legalizacją samowoli budowlanej.
