Egzekucja z nieruchomości to jeden z rodzajów postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez komornika sądowego. Ma ono na celu zaspokojenie roszczeń wierzyciela poprzez sprzedaż nieruchomości należącej do dłużnika.
Egzekucja może dotyczyć mieszkania, domu, działki, lokalu użytkowego, a nawet gospodarstwa rolnego, którego właścicielem lub współwłaścicielem jest dłużnik.
Kiedy egzekucja z nieruchomości nie jest możliwa?
Egzekucja z nieruchomości jest możliwa tylko wtedy, gdy wierzyciel posiada tytuł wykonawczy przeciwko dłużnikowi. Tytułem wykonawczym jest np. wyrok sądu zaopatrzony w klauzulę wykonalności).
Egzekucja może być prowadzona tylko z majątku dłużnika. Jeżeli nieruchomość nie należy do dłużnika, egzekucja jest niedopuszczalna.
Jeżeli nieruchomość nie ma żadnej wartości rynkowej lub wartość ta jest znacznie niższa niż koszty egzekucji, komornik może odmówić prowadzenia egzekucji.
Niektóre nieruchomości są objęte immunitetem państwowym lub dyplomatycznym i w związku z tym wyłączone są spod egzekucji.
Gospodarstwo rolne może podlegać ochronie przed egzekucją, w zakresie niezbędnym do jego prowadzenia. Powyższe ma na celu zachowanie podstaw egzystencji rolnika i jego rodziny.
Istnieją ograniczenia podczas prowadzenia egzekucji z nieruchomości należącej do majątku wspólnego małżonków. O tym kiedy egzekucja z nieruchomości wspólnej jest możliwa, dowiesz się z mojego poprzedniego wpisu. KLIKNIJ TUTAJ
Mój dług jest niewielki, czy komornik zlicytuje moją nieruchomość?
Obecne przepisy umożliwiają ochronę dłużnika przed nieproporcjonalną egzekucją – np. sprzedażą domu za wielokrotnie większą wartość niż wysokość długu. Tym samym uniemożliwiają prowadzenie egzekucji z nieruchomości i jej sprzedaż.
Zgodnie z art. 952¹ § 1 kodeksu postępowania cywilnego, jeżeli suma egzekwowanego roszczenia nie przekracza jednej dwunastej wartości nieruchomości, sąd na wniosek dłużnika może odmówić przysądzenia własności nieruchomości nabywcy, chyba że względy szczególne uzasadniają dokonanie przysądzenia.
W związku z tym, nawet jeśli egzekucja z nieruchomości już się toczy, dłużnik może złożyć wniosek
o odmowę przysądzenia własności nieruchomości. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy wartość długu jest niższa niż 1/12 wartości nieruchomości ustalonej w opisie i oszacowaniu. W tej sytuacji sąd powinien odmówić przysądzenia własności, chyba że istnieją szczególne względy.
Jeśli chcesz prowadzić egzekucję z nieruchomości lub też jesteś dłużnikiem, wobec którego toczy się takie postępowanie, zapraszam do kontaktu.
