Egzekucja z nieruchomości objętej ustawową wspólnością majątkową (majątkiem wspólnym małżonków) jest możliwa, ale obwarowana dodatkowymi wymogami proceduralnymi.
Czy egzekucja z nieruchomości wspólnej jest możliwa?
Tak, ale warunki zależą od tego, przeciwko komu został wydany tytuł wykonawczy:
Jeśli tytuł wykonawczy (np. wyrok) został wydany przeciwko obojgu małżonkom, egzekucja z nieruchomości wspólnej jest możliwa bez dodatkowych przeszkód. Wówczas komornik może zająć całą nieruchomość i prowadzić egzekucję bez uzyskiwania dodatkowych klauzul.
Nie posiadam tytułu wykonawczego na oboje małżonków – co mogę zrobić?
Wierzyciel może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności także przeciwko drugiemu małżonkowi w zakresie majątku wspólnego. W takiej sytuacji wierzyciel musi wykazać dokumentem urzędowym lub prywatnym, że dany dług powstał z czynności prawnej dokonanej za zgodą małżonka dłużnika.
Ponadto jeżeli wierzyciel wykaże dokumentem urzędowym lub prywatnym, że stwierdzona tytułem egzekucyjnym wierzytelność powstała w związku z prowadzeniem przedsiębiorstwa, sąd również nada klauzulę wykonalności przeciwko małżonkowi dłużnika z ograniczeniem jego odpowiedzialności do przedsiębiorstwa wchodzącego w skład majątku wspólnego małżonków.
Wierzyciel może również złożyć wniosek o ustanowienie rozdzielności majątkowej dłużnika i jego małżonka. Rozdzielność majątkowa małżonków w tej sytuacji może nastąpić bez ich woli.
Zgodnie z art. 52 § 1a Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego stanowi, że „Ustanowienia przez sąd rozdzielności majątkowej może żądać także wierzyciel jednego z małżonków, jeżeli uprawdopodobni, że zaspokojenie wierzytelności stwierdzonej tytułem wykonawczym wymaga dokonania podziału majątku wspólnego małżonków.”
Sąd ustala datę powstania rozdzielności majątkowej. Co do zasady będzie to dzień wydania orzeczeni. Od tej daty małżeństwo nie ma już majątku wspólnego, a składniki majątku są dzielone między małżonków w częściach ułamkowych (np. każdy z małżonków posiada po 1/2 udziału w mieszkaniu).
Wierzyciel może już zatem prowadzić egzekucję z udziału dłużnika.
Czy małżonek dłużnika może się bronić?
Tak, małżonek może się bronić poprzez wniesienie zażalenia na postanowienie o nadaniu klauzuli wykonalności lub wnieść powództwem przeciwegzekucyjne w przypadku naruszenia jego praw.
Małżonek może wnieść również o ustanowienie przez Sąd rozdzielności majakowej, jeśli wspólność majątkowa pomiędzy dłużnikiem i małżonkiem istnieje nadal
Jeśli jesteś wierzycielem i chciałbyś prowadzić egzekucję ze składnika wchodzącego w skład majątku wspólnego lub też jesteś małżonkiem dłużnika i nie wiesz jak się bronić przed wierzycielem męża / żony, zapraszam do kontaktu z Kancelarią.
